Eine Immobilie durchläuft während ihrer Lebensdauer verschiedenste Phasen. Vom Neubau über die Nutzung und Bewirtschaftung, Eigentümerwechsel, Renovation oder Umnutzung bis zum Abbruch zurück zum Bauprojekt. Neben diesen Phasen verändert sich auch die Lebenssituation der Eigentümer oder die strategische Bedeutung des Objekts in einem Immobilienportfolio.

Phasen einer Immobilie

In jeder Phase und Veränderung steht immer der aktuelle Wert der Immobilie im Fokus. Der Immobilienwert ergibt sich aus zukünftigen Investitionen und Erträgen. Der bestehende Immobilienmarkt beeinflusst den Wert der Immobilie massgeblich.

Aus wirtschaftlicher Sicht ist eine Immobilie sehr speziell. Es handelt sich durch die Architektur, Bausubstanz und vor allem durch die Lage um Unikate, jede Immobilie muss einzeln beurteilt werden. Die Komplexität wird durch die verschiedenen Phasen bzw. dem Alter der Immobilie zusätzlich erhöht.

Immobilien sind, wie der Name schon sagt, „immobil“, d.h. sie sind an den Standort gebunden und werden von diesem direkt und massgeblich beeinflusst.

Deswegen ist es wichtig diese zukünftigen, beeinflussenden Faktoren, der Lage genau bewerten zu können.

.

Je nach Art des Objektes bewerten wir Ihre Immobilie nach anerkannten Methoden und Standards. Angesichts dessen ist die Reales GmbH auch Mitglied beim Schweizerischen Immobilienschätzer Verband (SIV)

Methoden, Standards

Methoden mit denen wir Immobilien bewerten:

• Ertragswert
• DCF – Discounted cash flow
• Real- bzw. Substanzwert
• Barwert
• Vergleichswert – Hedonische Methode
• Lageklasse – relative Landbewertung
• Synthetisches-, Analytisches- Zinssatzmodell

Wir analysieren Ihr Gebäude vollumfänglich und nach Ihren Bedürfnissen.
Wir Analysieren & Bewerten für Sie …

• Ein- und Mehrfamilienhäuser
• Stockwerkeigentum, Eigentumsanteile
• Baurecht
• Wohnrecht & Nutzniessung
• Neubau- & Sanierungsprojekte, Umnutzungen